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[單位答復] 天岳城銀城物業(yè)胡鬧幾時(shí)休

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樓主
發(fā)表于 2024-6-24 10:22:01 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 ?

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自從來(lái)了銀城物業(yè),小區從2月份到現在沒(méi)消停過(guò),一刻都沒(méi)消停過(guò)?,F在物業(yè)禁止沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主從南門(mén)出入,這是誰(shuí)給的權力,業(yè)主各個(gè)部門(mén)投訴了多少回,政府和社區都沒(méi)有回音。
來(lái)自 5#
發(fā)表于 2024-6-24 16:03:11 | 只看該作者 ?
網(wǎng)友“奶茶普拉斯”您好,您反映的問(wèn)題我們已經(jīng)收到。經(jīng)核實(shí),情況如下:目前愛(ài)濤天岳城已實(shí)行停車(chē)收費,進(jìn)行封閉式小區管理服務(wù),非本小區買(mǎi)車(chē)位和租賃車(chē)位的車(chē)輛按臨時(shí)訪(fǎng)客車(chē)處理,需從小區主門(mén)西門(mén)進(jìn)行登記后進(jìn)小區,車(chē)輛從南門(mén)可出。感謝您對永陽(yáng)街道工作的關(guān)注和支持。
沙發(fā)
發(fā)表于 2024-6-24 15:25:58 手機版 | 只看該作者 ?
現在的物業(yè)真是百姓身上的“大山”
板凳
發(fā)表于 2024-6-24 15:44:02 | 只看該作者 ?
原來(lái)的物業(yè)不是蠻好的,為啥要換?
地板
發(fā)表于 2024-6-24 15:56:06 | 只看該作者 ?
和居家做日子一樣,家家有本難念的經(jīng),就像老婆看自己老公一無(wú)是處,別人家的老公多好多好。要是真是在一起了,還是覺(jué)得第一個(gè)好。
6#
發(fā)表于 2024-6-24 16:24:02 | 只看該作者 ?
永遠有矛盾
7#
發(fā)表于 2024-6-24 16:38:50 | 只看該作者 ?
這種模式支持和反對的比例是多少?
8#
發(fā)表于 2024-6-24 17:51:33 手機版 ?
9#
發(fā)表于 2024-6-24 20:50:13 手機版 | 只看該作者 ?
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10#
發(fā)表于 2024-6-24 23:39:12 | 只看該作者 ?
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銀城生活服務(wù)內斗:總裁被停職 大股東被舉報


總裁和大股東都被舉報了。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

銀城生活服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銀城生活服務(wù)”,01922.HK)停牌的謎底揭開(kāi)了。

6月11日晚,該公司發(fā)布了一則內幕消息,表示因涉及未經(jīng)董事會(huì )批準獲取賬外花紅等指控,李春玲已被暫??偛玫嚷殑?wù)。李春玲被舉報后,銀城生活服務(wù)的員工也提交了一份函件,提到控股股東黃清平的多項違規行為,如全數挪用公司上市所得款項,未披露關(guān)聯(lián)交易、股權變動(dòng)情況等。

在這之前,黃清平一直扮演著(zhù)慷慨的大股東形象,多次向高管授出購股權,并向管理層折價(jià)轉讓其個(gè)人持有的股份。李春玲便是他重點(diǎn)嘉獎的對象之一。按照原來(lái)的計劃,銀城生活服務(wù)將在6月18日的股東周年大會(huì )上重選李春玲為執行董事。

關(guān)于二人調查的進(jìn)展以及公司的應對措施,中國房地產(chǎn)報記者多次致電銀城生活服務(wù),但均無(wú)人接聽(tīng)。

管理層內斗

6月3日,銀城生活服務(wù)突然宣布停牌,以待發(fā)布內幕消息。

8天后,內幕消息被公開(kāi),內容頗具沖擊力。銀城生活服務(wù)表示,最近接獲一名舉報者針對李春玲的舉報,指控他于2019年至2023年期間,未經(jīng)董事會(huì )批準,促使公司向其本人發(fā)放賬外花紅,每年未經(jīng)批準支付的金額不超過(guò)約200萬(wàn)元。此外,李春玲還在一間公司擁有權益,由人代持股份,而他并未披露自己在這家公司的權益,并與銀城生活服務(wù)成立一間合營(yíng)公司。

舉報者提供了相關(guān)的資料及證據,李春玲于6月3日被罷免董事職務(wù),6月7日被暫??偛寐殑?wù)及在銀城生活服務(wù)的其他職務(wù)。

李春玲被舉報后,銀城生活服務(wù)的一位員工給兩名獨立非執行董事發(fā)送了郵件,其中附有一封據稱(chēng)由李春玲提供的函件(沒(méi)有親筆簽字),對控股股東、非執行董事黃清平提出幾項指控。包括,未按規定披露在銀城生活服務(wù)的若干股權變動(dòng);全數挪用銀城生活服務(wù)上市所得款項,至今未歸還,且自該公司上市以來(lái),不時(shí)唆使執行董事兼財務(wù)總監黃雪梅挪用公司的運營(yíng)資金;銀城生活服務(wù)2021年及2022年的年報中,“關(guān)聯(lián)方交易”各節分別披露的與“向關(guān)聯(lián)公司的墊款”有關(guān)的關(guān)聯(lián)方交易,實(shí)際上均為該公司與黃清平控制的關(guān)聯(lián)實(shí)體進(jìn)行的交易,但這些交易并未披露;黃清平的個(gè)人支出曾由銀城生活服務(wù)報銷(xiāo),包括但不限于約50萬(wàn)元的個(gè)人支出。

銀城生活服務(wù)表示,這些針對黃清平的指控,未提供任何證據,董事會(huì )已要求黃清平及公司高級管理層作出初步解釋?zhuān)⒄J為上述指控在現階段對公司的營(yíng)運及財務(wù)表現無(wú)重大影響。理由是李春玲沒(méi)有承認函件是其本人所寫(xiě),公司高級管理層否認上市所得款項及運營(yíng)資金被挪用,關(guān)聯(lián)方交易已于年報中披露,沒(méi)有披露股權變動(dòng)情況只會(huì )構成黃清平個(gè)人的不當,50萬(wàn)元的費用對于該公司的規模而言不算重大。

為了處理舉報事宜,銀城生活服務(wù)成立了調查委員會(huì ),由全體獨立非執行董事組成。還委任董事會(huì )主席謝晨光為代理總裁,并將其從非執行董事調任為執行董事,自6月8日起生效。

受此事件影響,6月12日,銀城生活服務(wù)復牌后股價(jià)持續走低,報收1.48港元,下跌15.9%。

重臣李春玲

根據銀城生活服務(wù)披露的信息,48歲的李春玲在酒店及房地產(chǎn)行業(yè)擁有超過(guò)25年經(jīng)驗。他在1996年1月至2001年11月就職于南京國際會(huì )議大酒店,自2001年底開(kāi)始進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè),先后任職南京長(cháng)發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司、南京金鷹國際集團物業(yè)管理有限公司。2007年10月至2014年2月就職于南京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司。2014年2月,李春玲加入銀城生活服務(wù),在被免職前,他擔任執行董事兼總裁,主要負責整體戰略決策、業(yè)務(wù)規劃及日常管理與營(yíng)運,2023年領(lǐng)取的薪酬總額為143.6萬(wàn)元。

截至目前,李春玲已在銀城生活服務(wù)供職超過(guò)10年時(shí)間,經(jīng)歷了該公司的兩次上市。2016年4月,銀城生活服務(wù)曾以“南京銀城物業(yè)服務(wù)股份有限公司”為主體在新三板掛牌,李春玲以總經(jīng)理的身份亮相。2年后,該公司申請摘牌,隨后轉戰香港資本市場(chǎng),于2019年成功登陸港股,李春玲擔任執行董事兼總裁。

在他的任內,銀城生活服務(wù)的業(yè)績(jì)錄得了穩步增長(cháng)。2016年至2018年間,該公司收入的復合年增長(cháng)率為43.4%。于香港上市后也繼續保持增長(cháng)勢頭,2019至2023年的收入復合增長(cháng)率為29.8%,凈利潤復合增長(cháng)率為38.9%。

2019年底,銀城生活服務(wù)管理著(zhù)239項物業(yè),在管建筑面積約2610萬(wàn)平方米,合約建筑面積約3080萬(wàn)平方米。到了2022年,其在管建筑面積約6530萬(wàn)平方米,合約建筑面積約6850萬(wàn)平方米。

據了解,銀城生活服務(wù)的管理層曾在2020年提出2023年的目標是營(yíng)業(yè)收入不低于23億元,在管面積不低于1億平方米。而2023年,該公司的營(yíng)業(yè)收入為19.7億元,并未達成目標。李春玲在業(yè)績(jì)報告中表示,自2023年起,公司的業(yè)務(wù)規模仍在持續擴大,但從關(guān)注面積的增加調整為更關(guān)注營(yíng)收的增長(cháng),因此不再發(fā)布項目的在管面積數據。

從股權激勵的情況來(lái)看,黃清平對李春玲的表現還是比較認可的。2023年5月,銀城生活服務(wù)披露,已向34名雇員授出159.9萬(wàn)份購股權,向兩名董事授出54.4萬(wàn)份購股權,其中,李春玲獲授36萬(wàn)份。2019年底,李春玲僅持有銀城生活服務(wù)0.01%的股份,通過(guò)這些年的購股權加上黃清平從場(chǎng)外轉出的股份,至2023年底,他的持股比例已經(jīng)上升至2.53%,在高管團隊中,持股數量?jì)H次于黃清平和謝晨光。

此前,李春玲一直在正常履職,今年2月份還在銀城生活服務(wù)2023年終管理評審會(huì )上發(fā)言,提出要在聚焦物業(yè)服務(wù)板塊穩健增長(cháng)的同時(shí),大幅提高非物業(yè)務(wù)占比。銀城生活服務(wù)也在5月24日的公告中透露,擬在6月18日召開(kāi)股東周年大會(huì ),重選李春玲為執行董事。

但來(lái)自企查查的信息顯示,5月份以來(lái),李春玲已退出銀城生活服務(wù)的10多家子公司,不再擔任法定代表人。

值得關(guān)注的是,5月10日,銀城生活服務(wù)宣布擬更名為“瑞森生活服務(wù)有限公司”。業(yè)內猜測,“瑞”代表的便是銀城生活服務(wù)在2022年引入的二股東瑞華投資。2023年8月,來(lái)自瑞華投資的姚寧、潘曉虎進(jìn)入銀城生活服務(wù)董事會(huì ),獲委任為非執行董事。對于銀城生活服務(wù)而言,李春玲被停職后,未來(lái)由哪位股東的代表接任總裁一職,也是一個(gè)重要變量

11#
發(fā)表于 2024-6-25 08:06:19 | 只看該作者 ?
居委會(huì )要加強監管啊
12#
發(fā)表于 2024-6-25 09:30:03 | 只看該作者 ?
盡快解決問(wèn)題
13#
發(fā)表于 2024-6-25 11:32:54 | 只看該作者 ?
正榮物業(yè)不收車(chē)輛管理費,你們非要說(shuō)人家不管理,有外來(lái)車(chē)進(jìn)來(lái)停車(chē),非要炒了正榮,現在好了,No  Do  No  Die
14#
發(fā)表于 2024-6-26 14:28:23 | 只看該作者 ?
現在物業(yè)牛,說(shuō)理也說(shuō)不通,管理費要交,事沒(méi)人管。
15#
發(fā)表于 2024-6-26 15:11:45 | 只看該作者 ?
估計就是小區登記車(chē)和外來(lái)車(chē)分開(kāi)管理了,麻煩是有點(diǎn)麻煩,如果管得合理也沒(méi)什么。不然真要進(jìn)出方便,干脆把小區墻都推了,大家隨便從哪進(jìn)唄物業(yè)做得也不到位,沒(méi)買(mǎi)租車(chē)位的業(yè)主憑房產(chǎn)證登記個(gè)車(chē)牌,不按外來(lái)車(chē)輛管理就行了嘛。還是南門(mén)西門(mén)不是一個(gè)收費系統???西門(mén)按時(shí)間收費,只有南門(mén)連的物業(yè)登記?
16#
發(fā)表于 2024-6-27 09:29:04 | 只看該作者 ?
風(fēng)中繡球開(kāi)呀開(kāi) 發(fā)表于 2024-6-26 15:11
估計就是小區登記車(chē)和外來(lái)車(chē)分開(kāi)管理了,麻煩是有點(diǎn)麻煩,如果管得合理也沒(méi)什么。不然真要進(jìn)出方便,干脆把 ...

說(shuō)的有道理!
17#
發(fā)表于 2024-6-27 09:29:55 手機版 | 只看該作者 ?
以前正榮物業(yè)什么都不管,你們說(shuō)差,把他趕走了?,F在銀城物業(yè)人家管理起來(lái)了,你們還是說(shuō)差沒(méi)有方便你們。 你們是真難伺候啊
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