南京存量房以舊換新“市場化模式”首單簽約

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由新房項(xiàng)目法人與換購業(yè)主簽訂“南京市存量房買賣合同”，6月20日，南京以市場化模式推出的存量房以舊換新活動(dòng)完成首單成交簽約。

南京推出的存量房“以舊換新”活動(dòng)，除了南京安居集團(tuán)、棲霞建設(shè)等一批國有企業(yè)參與，江寧區(qū)還因地制宜打造了“房企聯(lián)盟”形式，9家民營開發(fā)商10個(gè)樓盤共拿出了1000套房源供市民換新選擇。根據(jù)房企聯(lián)盟公告：換購人可用一套或多套二手房置換一套或多套新房，二手房的置換價(jià)可以作為新房的首付款，二手房的收購價(jià)格是依據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、同地段、同類型二手房成交均價(jià)，由雙方議價(jià)商定。

6月20日完成首單簽約的舊房位于江寧大學(xué)城附近，面積90.94平方米。業(yè)主徐先生介紹，因工作地點(diǎn)在祿口機(jī)場附近，距離綠洲地產(chǎn)打造的云湖十里院項(xiàng)目不遠(yuǎn)，該項(xiàng)目宣布參加“以舊換新”活動(dòng)的第二天，他就到樓盤現(xiàn)場仔細(xì)看了看，并跟現(xiàn)場銷售及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了仔細(xì)商談，“一切進(jìn)展都非常順利，從看盤到舊房議價(jià)再至今天簽約，差不多一周時(shí)間，這樣的購房模式真的太好太方便了?！毙煜壬嬖V記者，其換購的舊房今年2月就掛牌到網(wǎng)上，中間雖經(jīng)歷了兩次調(diào)價(jià)，但少人問津，“這次房企給出的價(jià)格比較友好，高出小區(qū)近期成交均價(jià)。舊房款全部用來作為新房的首付，將再貸款200萬元左右，在云湖十里院項(xiàng)目購買兩套房源，一套自己住，一套給父母住。”

與徐先生完成存量房買賣合同簽約的另一方為綠洲地產(chǎn)云湖十里院項(xiàng)目法人張學(xué)東。“民企參與以舊換新的政策相對更為靈活，選擇以個(gè)人身份與換購人完成存量房交易，各項(xiàng)手續(xù)辦理會非?？臁！睆垖W(xué)東告訴記者，收購的舊房源的價(jià)格是以江寧區(qū)房產(chǎn)局提供的該房源所在小區(qū)近段時(shí)間以來的成交均價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行雙方議價(jià)。雖然舊房位于二樓，不具備價(jià)格優(yōu)勢，但最終雙方議定的價(jià)格還是高出了小區(qū)成交均價(jià)。

根據(jù)雙方簽約確定的時(shí)間，今年9月，徐先生將把舊房騰空交給張學(xué)東，在新房未交付前，綠洲地產(chǎn)將安排一套云湖悅府的自持租賃住房供徐先生過渡。張學(xué)東說，按照企業(yè)設(shè)想，收購的舊房源將暫時(shí)用來自持租賃。

當(dāng)天的簽約現(xiàn)場，江寧區(qū)房產(chǎn)局、規(guī)資分局、郵儲銀行等相關(guān)人員全部到場提供各項(xiàng)服務(wù)?，F(xiàn)場，徐先生不僅完成了存量房買賣合同簽約，還完成了銀行貸款簽約等。“我區(qū)房企聯(lián)盟‘以舊換新’活動(dòng)的最大特色就是12個(gè)字：企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主選擇、政府服務(wù)。”江寧區(qū)房產(chǎn)局市場監(jiān)管科科長周曉東表示，通過政府部門聯(lián)動(dòng)服務(wù)，不僅讓購房人少跑腿，也大大縮短了交易時(shí)間，“此前，完成銀行解押、不動(dòng)產(chǎn)解押需要一周時(shí)間，這次只用了兩天時(shí)間?！?/font>

江寧區(qū)多部門不僅將服務(wù)送到簽約現(xiàn)場，也將現(xiàn)階段購房的各項(xiàng)優(yōu)惠大禮包送到了購房人手中?！案鶕?jù)江寧購房政策，本科學(xué)歷人員，在區(qū)內(nèi)購房新建商品住宅，給予購房款0.5%的購房補(bǔ)助；同時(shí)根據(jù)江寧‘以舊換新’活動(dòng)，換購者除了享受到各新房項(xiàng)目面向市場的所有優(yōu)惠，還能另外獲得1萬元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券?！敝軙詵|告訴記者，徐先生此次“以舊換新”換購了兩套房，將享受近3萬元的現(xiàn)金補(bǔ)助和2萬元餐飲、文旅消費(fèi)券。

據(jù)悉，江寧區(qū)打造的以“房企聯(lián)盟”形式參與存量房以舊換新活動(dòng)后，受到了眾多市民的關(guān)注。截至目前，已有300多組客戶進(jìn)行了意向登記。（晨宗）

來源：南京晨報(bào)

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